23fall入学申请季已经接近尾声啦~小伙伴们也都收到了来自法国各个高校的offer

接下来，就是大家为赴法学习生活做准备的时间啦～

在法国留学绕不开租房，而在租房的过程中又离不开État des lieux，那这是什么呢？大家又需要注意哪些细节呢？快和小度一起来看看吧～

关于État des lieux的基本介绍

1.什么是État des lieux？

L'état des lieux 是房屋租赁合同的附件，其目的是描述和记录房产及其设备的维修状况，必须包含以下信息：房屋的类型；文件的起草日期；住宿以及物业的位置；各方的名称和描述；水表和电表的读数；家具的使用状态。

所以，每户待租赁的房屋在找到租客时都会做两次état des lieux，一次在租客入住前(état des lieux d'entrées)，另一次在租客退房(état des lieux de sortie)时。并且评估état des lieux时租客及房东（或指定的委托人）在场，双方无异议时才能签字。

2.是否有必要检查État des lieux？

从法国本土的房屋租赁的相关法律上讲，没有État des lieux并不妨碍租房。不过，我们强烈建议您制定一份清单，因为缺少一份证明房产状况的文件可能会对承租人不利。

3.État des lieux的作用是什么？

这份文件描述了租户入住时，房屋的物业及其设备的状况。当租户离开物业并交还钥匙时，将编制一份新的清单。在户主与租户发生纠纷时，通过比较这两份文件可以确定各方应承担的责任。

入住前的État des lieux

état des lieux d'entrée签署后将会一式两份，分别由房东和租客保留，请和住房合同一起妥善保管，之后办理房屋保险及退房时都会再次用到。

退房时的État des lieux

租赁房屋，退房时的état des lieux可是保住房屋押金的重中之重，所以在跟房东约RDV前，租客可以先自行打扫检查并进行修复。

退房前的打扫千万不可马虎，犄角旮瘩的卫生都需要注意。否则一旦遇到刁钻的房东，找到一处没打扫干净的地方都会扣留你的部分押金。

在退房时，租客有义务保证：

1.房屋内的所有管道都无漏水迹象；

2.所有开关插座都需保证可正常使用；

3.房屋内灯泡如损坏需租客自行更换；

4.房屋在退房前都需进行全面无死角打扫；

5.厨房出油烟口也需进行清理；

6.墙面若因安装盒子、相框等打过洞则需在退房时填补；

7.淋浴喷头不得堵塞或损坏

8.墙上油漆/墙纸剥落或损坏需自行修护；

9.所有入住时交付的钥匙不得有丢失，否则需支付人工开锁费用

10.所有暖气片，热水器在进行état des lieux前都需确认是否能正常运作

在退房前检查工作做完后，租客就可以跟房东约RDV做état des lieux de sortie了哟。

值得注意的是，退房时的état des lieux文件除了入住时刻度的各项房屋状况外，还需加上房客的新住址及联系方式、签署日期、家具及房屋磨损程度评定（以入住前的état des lieux为参考标准）。

同样，在押金全数退回前，退房时的état des lieux文件也请妥善保管，以做产生纠纷时的关键证据。