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2020的希腊,依然值得你期待!

2020-04-01

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过去的2019年,希腊整体表现比较抢眼,不管是经济还是旅游业,都让市场惊艳。而2020年开始,新冠疫情席卷全球,包括希腊在内的欧洲各国均大受影响,民众生活也因此而产生变化。最近由民意调查公司Pulse-RC进行的一项民调结果显示,大多数希腊人都担心因为疫情而影响经济。但与此同时,大多数人都支持希腊政府宣布的全国封闭、全民禁足措施。

虽然在全国按下“暂停键”的防疫措施影响经济,但73%的希腊受访者认为,希腊政府为应对疫情而采取的一系列紧急防疫措施是“正确的决定”。

虽然现在全球的疫情还没得到有效控制,但希腊房产投资依然受到国际上大批投资者的关注。毕竟疫情会过去,投资移民是经不起等待。

欧债危机阶段,希腊10年期国债收益率飙升至30%以上,相当于被市场完全“拒之门外”,八年后的今天已经跌破1%。不难看出,希腊经济正全面发展复苏。Focuse Economics 预计,2020年希腊GDP增长率为2.2%,2021年为2.0%。

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三大产业齐发,希腊经济实现全面复苏

希腊三大支柱产业分别是旅游业、航运业和侨汇。其中,航运占全国GDP的4%左右,雇佣约19.2万名员工(占员工工作总数的4%),航运业对经济的贡献力量不容忽视。

根据Naftiliaki发布的一项调查,2019年,希腊船东控制的产能超过100万吨达到72家。航运业的快速发展很大程度上反映了希腊经济复苏的速度,使全国完全走出低谷。

希腊的房地产行业也在撬动整体经济的复苏,房地产市场稳步上升。根据今年公布的希腊央行数据,外国投资者2019在希腊购买房产花费的资金近15亿欧元,比2018年增长28.5%,从全国来看,房地产价格同比涨幅在7.2%,2018年,在雅典涨幅高达10.4%。

据国外媒体报道,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”,房产投资者正在大量抢购希腊房产。除了来自中国的投资者,俄罗斯、以色列以及本地人都是强有力的竞争者。这些被投资的房产多数将作为公寓短期租赁,以获取丰厚收益、回报。

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目前经济形势对投资者有什么影响?

近年来,这个爱琴海畔的美丽国度经济水平也是节节攀升,特别是民宿投资市场。在酒店行业趋于饱和的状态下,作为住宿行业的新起之秀,民宿市场表现力惊人。资本疯狂涌入,民宿直接从一个还算小众的产业变成了风口,各大民宿平台相继完成了融资,民宿的开山鼻祖Airbnb估值达到了300亿美元。

2017年希腊雅典酒店项目投资回报率在15%-19%之间;2018年,希腊房产租赁费率上涨8.4%。2017年,GDP增长率1.4%;2018年,这一数字为2%;2019年增长至2.4%;而据财政部去年10月7日向希腊议会提交的2020年度国家财政预算预测,今年更将增长2.8%。

希腊GDP的增长,反映了经济的蓬勃发展,国民收入增加,消费自然也增加了。希腊财政委员会预测,到2020年,私人消费将保持1.8%的稳定增长速度。此外,在2020年的希腊年度预算中,希腊预计将增长13.4%,而就业率将继续上升。

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失业率不断降低,希腊年轻人信心增强

旅游业的发展,大大降低了希腊的失业率,特别是青年和妇女的就业。数据显示,希腊旅游旺季,住宿和餐饮业员工约41万人,蜂拥而至的游客带来了金山银海。希腊国民银行称,2019年前10个月,旅游收入增长了13.1%,超过了175亿欧元门槛,达175.3亿欧元,远超2018年全年总收入161亿欧元。

随着中国与希腊的双边关系越来越密切,越来越多的中国游客前往希腊进行投资或度假旅游,希腊雅典国际机场特别发布了We Chat小程序,致力于为来访的中国游客提供快捷方便的机场服务指南。

目前,希腊也在积极防御新冠肺炎疫情的发展。相信接下来希腊的房产投资依然非常具有投资潜力。相信2020年,希腊依然是海外投资移民热门之选。


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