4月份时候，加拿大执政党推出了2022年预算案，瞄准火热的房地产市场，目标是在通胀飙升下提高住房可负担性。

该预算案拟在五年内为住房计划提供95亿加元（75亿美元）的新支出，并承诺将立法禁止外国投资者在加拿大购买住宅，为期两年，但当时没有给出立法的时间表。

终于，这个时间确定了！

明年1月1日起，禁止海外投资住房两年！

联邦住房、多元及包容事务部长胡森(Ahmed Hussen)表示，上周已成为法例的改善全国住房政策中多项措施，其中包括应对导致房价上涨的投机交易，向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

相关人士更是透露，C-19号法案已获得通过，并已获得英王制诰成为法例，这项法案是实施2022年预算案的关键，将推动加拿大的经济增长，并使国民更容易负担得起住房。

该法案的关键措施包括：

此外，今年6月初，C-8号法案同时已通过，获得英王制诰。这项立法通过了《2021年经济和财政最新报告》中的关键措施，包括对加拿大境内的空置或使用不足的非居民、非加拿大公民拥有的住宅房地产的价值，征收每年1%的税，全国适用。

2022年4月的发布的2022年预算案规定，货劳税将适用于所有新建或大幅翻新的住宅房屋的转让出售，这是政府遏制住房投机的举措之一。

加拿大房价两年暴涨50%

加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。

一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资盈利，进一步推高了房价。仅在过去两年中，加拿大的标准房价就从2020年1月的56.37万加元上涨到如今的86.93万加元。疫情发生后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房价持续上涨，迄今总体涨幅已逾50%。安省整体房价则在过去十年间增长了两倍，远超收入增长水平。

加拿大身份不受“限制”

今年3月底，安省政府就在无征兆的情况下突然宣布将俗称房地产“外国买家税”的非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面由多伦多及周边地区扩大至全省范围。而温哥华所在的BC省也已在多个人口密集地区实施20%的房地产“外国买家税”。

如果你不持有加拿大护照，或者还不是加拿大永久居民，那就需要准备房价的20%费用。在温哥华，交房后1年内移民成功后才能申请退税，读书或工作状态均不可以申请。在多伦多，工作1年或高校全职读书2年，4年内拿到移民身份，之后才可申请退税。另外，在房产交易时，买家必须是学习或工作状态。除此之外，此两地均要求所购房产必须买家自住，不能出租。

也就说，退税的一切前提都是要拥有加拿大身份，而没有加拿大身份的外国人根本无法购买房产。换言之，只要你拥有加拿大身份，这些额外多出的费用不仅无需支付，还能自由购买包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋。

事实上，对于有转移财富需求的富人而言，没有什么比投资加拿大住宅更令人安心的选择。更重要的是，加拿大房产是永久产权且无遗产税，是富裕阶层传承财富的有力保证。

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