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葡萄牙房价逆势上涨,黄金签证关停被驳回!

2022-11-30发布于上海

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随着美元逐步修正,欧元汇率也在稳步复苏,11月内涨幅达5%。除此之外,同时上涨的还有葡萄牙的房产市场。据Trade Economics发布的近三年葡萄牙住房价格指数数据显示,房价正在随着时间不断的上升,自2019年末的144.1开始上涨到了如今的188.31,上涨幅度大约有70%之多。

图源:Trading Economics


The Portugal News在11月初发布的消息称,几乎整个葡萄牙的房价都在可见的上涨。房价的季度变化上涨了1.3%,年度上涨了5.1%。其中,科英布拉领跑,房价上涨4.8%。尽管如此,里斯本仍然以5084欧元/㎡成为了买房最贵的城市,紧随其后的波尔图和丰沙尔分别为3173欧元/㎡,2583欧元/㎡。

图源:The Portugal News


           为何房价如此高升?


由于葡萄牙的气候、安全、海滩等因素,葡萄牙继续吸引大量外国人投资房产。如此之多,以至于购房需求仍远大于住宅市场的现有供应。最重要的是,正是这种不平衡,引发了该国房价持续上涨。

图源::pixabay


而造成此现状的“罪归祸首”是葡萄牙的黄金签证,给予了外国人极佳的投资通道。葡萄牙统计局发布了最新的10月数据,共有83位主申请人获批,其中获批的附属申请人有111位。中国一直以来都有高度的热情,自2012年黄金签证推行以来,已经累计了11263个成功获批的申请人。其中中国占据了5209个位置,高达50%!

图源:SEF


此次中国家庭的获批数为15个,位居第一。排在第二的是美国,成功获批12个。如今,美国对葡萄牙的认可也毫不逊色,热情程度更是一度超越中国。

图源:pixabay


黄金签证关停暂缓!

在11月初的时候,一则重磅新闻在广大投资者中“引爆”,葡萄牙正在评估终止黄金签证的推行。此消息一经推出对于投资者来说可谓是一场灾难,黄金签证的便捷通道和带来的身份福利都将不复存在。

图源:IMI


但是,在11月23日,终被验证是一颗“迷雾弹”。葡萄牙2023年的预算修正会议上,葡萄牙议会投票反对葡萄牙PCP关于“终结黄金签证”的提议。明年依旧可以继续申请黄金签证,不过重新评估的打算将可能在2024年产生,因此,若想抓住此机遇,应当趁早打算,尽快申请赶上这趟末班车。

· 项目优势

葡萄牙黄金签证的主要优势在于:

1

三代移民:投资、定居两不误,三代移民拿身份;

2

成功率高:政府支持,成功率较高;

3

门槛低:无学历、语言成绩、管理经验要求;

4

永久产权:房产为永久产权,家族传承;

5

税率低:无全球征税和遗产税;

6

欧洲跳板:入籍后作为葡萄牙公民,即为欧盟公民,可以免签180个国家和地区;

7

美国跳板:协约国法案获批,葡萄牙公民可申请E-1和E-2长期商务签证。


· 申请条件
根据法案规定,黄金签证为申请人提供了多种投资方案,其中最热门的购房移民方案仅要求申请人年满18岁且无犯罪记录,其购房方案要求如下:

1

在葡萄牙内陆地区,及亚速尔群岛和马德拉岛购买总价值大于等于50万欧元的住宅房产;

2

在葡萄牙内陆地区,及亚速尔群岛和马德拉岛购买总价值大于等于35万欧元的住宅房产,其建筑可追溯到30年前或位于城市再生区,以进行翻新;

3

50万欧元投资葡萄牙风险投资基金。

*注意:2021年12月起,里斯本和波尔图两地不再接受黄金签证。

4

购买30万或50万欧元的葡萄牙当地商铺;


· 申请流程
葡萄牙黄金方案的申请流程如下:

1

签约后由律师进行评估;

2

主申请人签署PoA,开设葡萄牙账户,考察、挑选和购买房产;

3

准备材料;

4

递交至SEF预审,支付行政费用;预审时长约为2至4个月;

5

预审通过后预约SEF,登陆葡萄牙,递交材料并采集生物信息;

6

通知获批黄金签证,支付签证费用。审查时长约为6至12个月。


图源网络


- END -


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