近日，据匈房地产网站消息，布达佩斯北部聚集区的房地产价格有所下降，目前已成为首都聚集地中最便宜的地区。那么，2024年我们还能找到相对便宜的二手房产吗？比如用3000万福林的预算，能在布达佩斯买到什么样的房子呢？

首先关注的是佩斯外围区域，3000万福林能够在这里买下18-27平方米的单间公寓。与2023年相比，第十八区的房价比较稳定，没有出现大幅下降，比起房产广告上的价格，实际成交价格上仍有10-15%讨价还价的空间。在佩斯东南地区，3000万福林可以买到两居、三居甚至四居室的家庭住宅，但相对而言房子比较老旧。布达一侧的房产比佩斯更贵一些，3000万福林以下的房产大多是阴暗潮湿的地下室公寓，或是“问题房”。尽管最近几个月房地产市场发生了巨大变化，但从房地产广告上来看，布达一侧的房产每平米单价几乎都不会低于一百万福林。然而，在实际销售过程中，单价超过一百万福林的房产成交量不高，除非是位置非常好、功能齐全的房产。实际上许多小公寓的成交价格每平米单价在80万福林左右，基于此可以看出，布达房产的广告价格几乎没有变化，但实际成交价格有所下降。

据1月23日匈媒体报道的最新一期的《布达佩斯新公寓价值地图》显示，预计2024年新房交付量将低于去年，而买卖双方都在互相试探彼此的价格底线。

2024年初，已交付但尚未售出的新房数量超过1200套，这是过去十几年来第二高的库存量。据分析师介绍，此前在2008年，布达佩斯的滞销公寓数量超过了3,000套。

根据2023年的实际数据和今年的计划数据显示，布达佩斯大约每四个新公寓中就有一个建在第十三区，Újbuda也是一个重要的房地产开发区，预计将在2024年交付近三分之一的新房屋。Ferencváros紧随其后，预计将交付约630套公寓。第九区则是计划到 2025 年完成约 870 套新住宅的交付。去年在Kőbánya有近500套公寓完工，使得第十区成为首都发展最快的地区之一，但今年则只有寥寥无几的新房可以交付。

总而言之，分析师认为2024年可能是买家进入市场的最佳时机，不需要再等待新房价格进一步下跌。