北京看房印象
01
时间总是默不作声又永不停息地往前走，不知不觉，儿子就长成了大人。
现在，他已经研究生毕业，找到了工作，已经入职好几个月。
虽然单位有那种人才公寓，可以花较低的租金住上好几年，住宿条件也不错，但迟早得有一个属于自己的窝才行。
但买房这种事，无非是量力而行，有多大能力办多大事。
反正，全款买不起就贷款，买不起大的就买小的，买不起新的就买老的，买不起市中心就买靠外一点儿的，总有一款适合自己。
另一个原因，是儿子在海淀上的学，环境相对熟悉一些，心理上也更亲近一些。
东、西城房价贵，因为那是真正的市中心，是真正的老北京城，历史文化等等积淀在那儿摆着。
海淀有许多我们耳熟能详的高科技企业，GDP
是北京各区县最高的；全国最牛的高校、最牛的中小学，很多都在海淀；北京地势西北高东南低，风是从那边吹过来，水是从那边流过来。
反正，除了东西城的地理位置比不了，其他方面，海淀还是挺有存在感的。
其实海淀是一个比较大的范围，就地理位置的优劣来说，从二环外到六环外，那差别大了去了。
但北京的房价向来不以环线论英雄，不以离市中心的远近论高低。
别说是北五环边儿上了，就算是北5.5
环之外都挨着昌平了，买个新点儿的房子都要8
万多元一平方米起步。
这个价格，在五环内四环内甚至三环内，其实是可以买到“老破小”的。
这一轮房价的波动，已经让那些以前动辄十几万的“老破小”价格降到了十万以内。
这就出现了一个问题，咱们这种囊中羞涩又是刚需不得不买房的穷人，要去远离市中心的地方买个新点儿的房子，还是在相对靠近市中心的地方买个老房子呢？
04
新房的好处不必多说，房子盖得越晚，设计越合理，居住越舒适，更不会有各种因房屋老化带来的烦恼。
但北京的“老破小”自然也有其优势，比如地段大多不错，社区相对成熟，生活的烟火气更浓，出行、就医等更方便，等等。
简单一点说，新房是居住的小环境更好，“老破小”是生活的大环境更好。
如果有钱，当然要买一个所有方面都满意的房子，没钱，只能接受一样或几样缺点。
对于我个人来讲，现在更倾向于买个老房子，因为新房迟早会变成老房，但房子的地段怎么也不会改变。
稍微转了转，北京的“老破小”从建筑格局上来讲应该可以分为两种。
塔楼是中间电梯四周住户，于是四面八方哪个朝向的都有，而且基本不能南北通透。
对于在小地方住惯了一梯两户的单元楼的我们来说，这种格局有些奇葩了，住起来难免会觉得有一点点压抑。
个人感觉，现在北京新建的小区应该以高层的板楼居多了。
塔楼看起来很结实的样子，反正那种建筑格局就给我这样的印象，像一个敦实的壮汉一样站在那儿。
没有电梯的小高层，我觉得房屋布局更好一些，而且社区环境更完善。
另外，有一个可能的利好是，未来存在拆迁或翻建的可能。
毕竟小高层拆掉可以多盖出许多房子，而塔楼的容积率已经够高，恐怕无人肯接手开发。
如果房子盖得足够结实，能够安安全全超期服役那是最好。
如果老态龙钟摇摇欲坠还要在里面生活，那心里可不太踏实。
前两年有位哥们儿想在省会买房，开始手里的钱买个两居室有点费劲。
于是只好等一等，没想到，现在不但买两室绰绰有余，三室都大有希望。
当然，如果房价暴涨，我们也可能连个“老破小”都买不起。
对北京以及北京的房市不算特别熟悉，只是大致看了看，将自己得到的各种来源的信息交织在一起，形成了上面很主观的印象。
不当之处，敬请方家指教。
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