暴雷！香港豪宅变“黑宿舍”，专坑内地家庭？

花上万元月租，把孩子送进香港名校学区，以为住进高端安全宿舍，殊不知竟是无牌违规、不受法律保护的“黑宿舍”？

最近，香港一则法院定罪消息，给所有准备、已经送孩子赴港升学的家长狠狠敲了一记警钟！

香港豪宅核心区九龙塘内一栋主要招收内地学生寄宿的独立房屋，因长期无官方牌照、违规经营学生宿舍，最终被法院裁定罪名成立，正式定罪处罚。看似高端豪宅，实则暗藏合规漏洞、安全隐患、监管空白。

一直以来，住宿问题都是内地学生赴港升学的最大难题。一边是校内宿位紧缺、供不应求，一边是校外黑宿舍泛滥、隐患重重，作为家长又该如何为孩子避开这些坑呢？

九龙塘又一违规学生宿舍曝光

上万元月租竟是无证经营

7月22日，经营者在九龙城裁判法院承认违反《床位寓所条例》，被正式定罪。

这间名为紫荊家苑的所谓“全托管宿舍”，位于九龙塘渭州道10号的一栋独立屋内，是内地一家叫做“曦庭学社”的教育机构在运营。更令人震惊的是，一间独立屋竟被划分为60个床位，出租给内地来香港上学的学生。

租金也并不便宜，单人间、双人间、三人间分别是1.49万元港币至2.59万港币不等，机构表示会提供功课辅导、升学规划、营养餐及不同课后教学方案等。

被划分为多间房间出租

然而，高租金并不等于高保障。根据《床位寓所条例》，任何居住单位内如设有12个或以上床位并用作住宿用途，必须在开始营运前领取床位寓所牌照，无牌经营属于刑事罪行。此外，该住所还被发现至少存在3处违建。香港屋宇署已证实并发出清拆令。

而且“紫荊家苑”还涉嫌擅用私校“香港紫荊书院”的名义进行招生宣传，该书院早前已发声明称无经营任何学生宿舍，并保留法律追究权。同时，机构表示合作的名校前校长也已经发律师函否认与其有合作关系。

香港“黑宿舍”屡禁不止！

家长如何规避？

如果“紫荊家苑”只是个例，可能还不会引起家长的担心。

但事实上，由于近年来香港留学热度暴涨、非本地生源持续增加，学生宿位缺口巨大，早已催生了一条成熟的无牌黑宿舍灰色产业链。

2025年10月，曾被钉牌的一诺中学就被曝出违规在九龙塘经营宿舍。有家长投诉，宿舍卫生情况极其恶劣——曾有学生在床上发现老鼠的排泄物。洗手间照片显示，洗手盆和坐厕均有明显污迹，地上还有使用过的纸巾。

同样也是九龙塘，此前有人私自将侨园小区地下停车场长期改造为学生寄宿 + 补习中心，违规运营超过37年，常年接收 Band1 中学内地走读生留宿。场地原为停车区域，建筑结构完全不适合居住，通风、消防、采光全部不达标，属于严重违反建筑条例……

这也为已经或正在准备赴港读书的家庭敲响了警钟！住宿绝不仅仅是“有地方住”这么简单。尤其是对于小学至中学阶段的孩子，年龄普遍较小，远离父母之后，宿舍实际上承担着"第二个家"的角色。

入住“黑宿舍”，最大的隐患就是孩子的安全问题，比如此前将停车场改建成宿舍，消防设施、逃生通道通通没有，一旦发生意外，后果不堪设想。

所以，家长在为孩子选择宿舍时更应该慎重，建议家长可以重点关注以下几个方面：

学校统一管理的宿舍通常已经通过相关审批，管理制度、消防设施、舍监配置都更加完善，安全性相对更高。

不要轻信“学生公寓、寄宿之家、全托宿舍”等宣传名称，可以主动询问宿舍是否属于合法经营、主动要求查看经营牌照、查看是否符合香港相关规定。

是否有24小时舍监？是否设有门禁系统？是否有访客登记制度？这些都直接关系到孩子日常生活安全。

有些宿舍租金虽然便宜，但可能存在多人混住、违规隔间、消防设施不足等问题。对于低龄学生而言，住宿品质比省下几千港币更重要。

除了查看学校官网信息，也可以向已经在港就读的家长、校友或专业升学顾问了解真实情况，不要仅凭网络广告就仓促决定。

毕竟，对于正在成长中的孩子来说，一间安全、规范、有保障的宿舍，不仅关系到生活品质，更关系到未来几年的学习状态和身心健康。

港府、港校双双出手！

加快扩建学生宿舍

违规宿舍频现，根源在于香港宿位供不应求。全港仅有16间提供寄宿的公营、直资及私立中小学：

香港校内有寄宿的中小学

事实上，香港政府也早已意识到住宿资源不足的问题。近几年来，香港一直在持续推动学生宿舍建设。

一方面，不少学校陆续推进新宿舍项目，通过新建宿舍楼、扩建校园住宿区等方式，增加床位数量。

另一方面，香港也积极推动不同机构参与学生宿舍建设，比如“城中校舍计划”推动酒店、大厦等改建成宿舍等，希望通过社会力量缓解住宿压力。

同时，一些国际学校、私立学校、寄宿学校也不断完善自己的住宿体系。越来越多学校开始建设校外宿舍，引入舍监、生活老师、心理辅导老师等，为学生提供更加完善的寄宿管理。

直资学校议会副主席陈狄安表示：议会也将成立【宿舍事务委员会】，针对宿舍的环境、服务、活动等订立标准，要求相关宿舍遵守相关法例，拟定“白名单”供家长参考。未来家长在选择宿舍时将有更可靠的参考依据。

对于很多来自内地赴港升学家庭而言，这其实是一个积极的信号。

因为相比社会租房，虽然学校宿舍也位于校外，但由学校统一管理，更加安全方便；同时也更利于孩子成长，宿舍生活能够帮助学生培养独立能力，也方便学校及时关注学生学习和生活状态。

本次8月22日由国际教育网举办的【香港一站式升学交流会】就邀请到了含寄宿计划的香港中学：

名额有限，提前预约锁定席位

除此之外，还有15+香港顶尖中学、大湾区知名港人子弟学校、DSE学校莅临现场，以及10+名校校长/招生官/国际教育专家分享香港升学经验。

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