租房应该是每个留学生都会经历的事情， 但是在异国租房难免会遇到踩雷的经历。例如最近小景就遇到了一位A同学，由于对租房的不了解，她遭遇到了房东不合理的对待。

以下是小景给同学们总结的租房注意事项。希望能帮到有需要的同学们～

注意事项1: 看房

当我们找到了一套自己准备租下的房子时，同学们还是尽量亲自去看看房子的具体情况以及地理位置，或者请人帮忙看一下。防止遇到出租信息与事实不符。例如A同学住房的真实环境与房东提供的房屋图片差距较大。

注意事项2: 签合同 (Lease）

租房一定签署正规的合同！租房一定签署正规的合同！租房一定签署正规的合同！重要的事情说三遍！ 

A同学并没有签署正规的合同，而是在房东自己制定的一个名叫入房须知上签了字。 这是一个不具法律效应的文件。

房东无法弥补租约中必须包含的内容，RTA 制定了“标准租赁形式”。它是一种列出租赁标准化细节的表格. 新斯科舍省的房东应该向租户提供“标准租赁形式。大家可以在 Access Nova Scotia 中心或在线获取副本：//novascotia.ca/sns/pdf/ans-rtpform-P-standard-lease.pdf

注意：如果房东在租约中提出任何与“租约标准表格”或 RTA 不一致的内容，则该租约无效。房东是可以制定自己的规则但如果不合理且违反 RTA。即使您签署或同意，房东也不能强制执行无效条款，您也不必遵守。如果满足以下条件，则规则是合理的：它确保服务公平地分配给所有租户；它促进所有租户的安全、舒适和福祉；它保护房东的财产免遭滥用。

合理规则的例子有：禁止在屋内抽烟; 不要把钉子钉在墙上等。

A同学的房东却规定了很多

不合理规则，例子有：10点之后不能做饭；一周只洗一次衣服且只能周末洗。

签合同时同学们要仔细阅读同每一条款项！一旦签字就代表你认同所以相关信息！因此，有疑问一定要提出来！

注意事项3: 了解租金 (Rent) 

如何支付租金——最佳实践：

不要用现金支付租金。即使收到收据，用现金支付租金也绝不是个好主意。因为房东可以通过这么方式偷税漏税。支付租金的安全方式: 支票;电子邮件汇款;直接存款; 汇票。

租金包含内容：租金可能包括电器、公用设施或停车位等费用。如果租金中包含某些内容，则房东应对此负责。如果不包含在内，则由我们自己负责。例如，如果租约规定包括暖气，但不包括停车位，这意味着房东负责提供暖气，但不负责提供停车位。

A同学就遭遇到了房东，让她交租金包含的费用。房东的理由是House的水电费用超出了他们的预算所以多出的费用要求A同学支付。

所以，租房的时候，咱们就需要让房东明确的在租房合告知，租金包含了哪些费用，不包含哪些费用！

注意事项4: 押金 (Deposit）

签合同时，就需要交部分租金且金额不能超过一个月的租金。房东必须将押金存入计息信托账户。这是在财产损坏时作为抵押品的一笔钱。

如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分押金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客押金。如果财产状况良好，除了正常磨损外没有任何损坏，并且支付了所有租金和水电费，则押金将全额退回。

但有些房东会在面临退租时他们故意不退还押金并且恶意加收清洁费。像A同学的房东，他们不愿退还押金，原因的是押金要用来支付房子超出的水电费。但是当初房东和A同学承诺的是房租包水电费。

注意事项5:驱逐

在加拿大的住房管理的规定下，在某些情况房东可以驱逐租客，但他们必须向租客发出正式的书面通知。这可以是“终止通知”或“终止租赁通知”。该通知将告诉您房东希望您离开的原因和时间。

更过分的是如果A同学不支付上个月超出的水电费，则要求她在一个星期之内搬出房子并且不会退还押金给她。

最后，希望这份攻略对同学们有所帮助！租房时候务必擦亮眼睛！防止被骗

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