对于国内比较保守的投资者来说，在进行海外投资的过程中，大家更倾向于选择风险系数更低、保值增值属性更佳的项目，比如房产投资就深得中国投资者的青睐。

2020年，在新冠疫情的影响下，世界房地产交易基本停滞，但在这样的背景下，日本房地产却显得尤其活跃。

《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出：

在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的首选地。2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。加之因为距离中国较近，且房产拥有永久产权，所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下，日本代替泰国成为2020 年海外地产搜索热度冠军国，搜索量超过排名第二的泰国 18%。

日本房产最受国人关注的城市是大阪，其次是东京，两市搜索量合计占全日本搜索量的 50%。

前不久，日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈，推出的新建公寓平均成交价为6084万日元， 是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。

什么意思呢？

就是30年来，除了1990年的6123万日元以外，就是现在了！

不仅新房涨，二手房也开始涨。随便查了几个区的地价增长情况，如下图：

021年，大部分黄金地段或者具有可预见的长期稳定收益的房源表面回报率甚至很难达到5%，不过，从2004年-2019年间，日本房产基本维持在5%以上。

值得一提是，目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区，投资回报率均在6%左右。大阪有充足的政策红利，足以支撑未来的市场。疫情来临之前，大阪游客增长率世界第一，也是日本海外游客数量最多的一个城市，还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。

近两年，日元兑人民币汇率一降再降，今年以来基本上延续了去年下半年的行情走势，日元汇率持续下调，促使人民币兑日元汇率中间价多次上调，同时创下2年多新高。也就是说，现在去日本买房相当于在去年的基础上直接打9折！

以上种种数据都表明，日本房产正在火热升温。大阪作为日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区，比东京更具高增值潜力、高运营收益的优势，日本房产投资，大阪是不可错过的一站！

可以预见的是，未来30年可能都是日本大阪的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！

2021年大阪中之岛美术馆建成

2022-2023年大阪府升级大阪都投票

2022年新今宫星野综合度假村

2023年关西机场大型综合措施

2024年IR都城综合娱乐体

2024年梅田2期综合项目

2024年大阪梦洲车站综合体

2025年大阪世博会

2031年浪速筋线开始运营

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随着疫情的缓和日本国内全民疫苗接种的推进，作为日本第二大旅游城市大阪将迎来大量游客，民宿行业即将迎来一波儿高峰！所以，现在就是提前低价布局大阪的好时机！