近日，睿出国有不少加拿大新移民小伙伴即将登陆入境，买房还是租房成为了近期比较热门的话题，虽然近期加拿大房价不断攀升，但面临入境的小伙伴对于购置自己的房产也是十分急迫的。今天，小编在这里对加拿大买房全流程做一个介绍。

做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销，比如房产税，水电气网等开支。

要把自己的需求，首先明确好：是自住，或者投资，还是换房。每个人的想法和需求都不一样，所以选择的房子也会不一样。

在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的，之所以提出来，是因为办理它能够获得很多好处，比如：

申请预批信一般办理的都是Pre-approval，它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等，如果不想自己征信和贷款受到影响，最好在贷款之前，偿还所有的外债，这样审批的通过率更大一些，预批信有时间限制，最长四个月，最短一个月。

海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解，建议找买方经纪人，这类经纪人是站在购买者的角度推荐，他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型，推荐时会综合当地的房市信息来介绍，在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。

海外购买房产的手续比较复杂，有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中，如果有什么不懂的问题，都可以询问该经纪人，他会给予较全面的回答。专业的经纪人会有成熟的关系网，也就是与地产相关的服务，比如验屋师、律师、银行贷款人员、房屋保险业务员、还有装修人员等等。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的，这样才能给自己更多的保障。

这一步比较费时间，如果运气好，可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑：

选好房子，我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫offer，实际上是一个带有条件的Contract of Purchase And Sale 最后达成协议称之为Accepted Offer。

在 offer 上会列出一些重点：

（1）愿意出的价钱 （Offer Price)；

（2）购买房屋的条件和解除条件日期(Subject Clauses and Subject Removal Dates)：例如：贷款通过和验房通过；文件审核等。履行条件的时间一般都是5到7个工作日。

（3）成交过户日期（Completion Date）；

（4）交房日期（Possession Date）；

（5）调整日期（Adjustment Date ,属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期）；

（6）订金金额(Deposit)：订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部分。

把offer给了对方，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，或者条件不合理，可能会不同意，双方你来我往的协商、谈判。加拿大所有的房地产商谈都是通过书面完成，并且带有时效。

买卖双方达成一致意向，双方签字后，合同成立。

这个合同确定了以后，我们就要找律师了。加拿大这边没有什么房产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱、权转移。

律师在房产交易中会帮你进行房屋手续（title search），与对方律师沟通，计算你的首次购房税务减免，接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内，在交房前进行过户、房款清算，并在交房日把钥匙交给你。

加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。

在加拿大虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但是如果你有银行贷款的话，非共管物业必须购买房屋保险，并且在成交前把保单交给律师。

购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，购买住房后的第一件事就是要购买住宅保险，可以安心入住。

在offer中加入房屋检查这一项不是必需的，但这是一个明智的选择，特别是在二手房交易中。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋，如果在房屋检查过程中发现重大问题，你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场，加验房条件将会降低抢offer的竞争力。

律师负责与房屋过户相关的工作：接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续（title search），房屋保险及offer条件Fullfill等。

一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件，现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议virtual meeting。

最后就到了成交日，当天，产权就会过户到你头上。比如说，今天买的房子，两个月后到了成交的日期，这天一般是在下午四五点钟前，你的律师会通知你完成登记过户。交房日（closing day）一般在成交后次日，双方在合约上约定的时间，双方经纪人和买家到房子进行钥匙交接。