2021-10-09
希腊房地产新政策利好1：
从2021年10月1日起，希腊每位纳税人将能够向一级直系亲属（父母、子女以及兄弟姐妹）转让价值高达80万欧元的资产和不动产，而无需缴纳任何税费。
例如，父亲可以向其子女让转让值高达80万欧元的资产，而子女的母亲也可以再向他们转让他们80万欧元而无需缴税。
预计在这样的干预措施下，该国房地产市场的交易数量有望再创纪录！
除此之外，希腊还取消了房地产资产三个月电子识别税务（到2021年年底)，并维持了所谓客观价值的大部分较低应税税率，这些都给了候选买家和需要转移房产采取行动的机会。
在2010年和2011年希腊分别有11.6万和6.5万套房产过户，数量之多，令人印象深刻，自此有关父母赠与房产的优惠政策大幅下降。政府规定，每年从父母和祖父母那里传给子女和孙子孙女的房产数量不超过2.5万至3.5万套。
房价持续上涨
另外值得注意的是，根据希腊央行的数据，从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%，并且，除非在今年剩余时间出现任何不可预见的情况，2018年到2021年的涨幅将超过25%，接近30%。这一发展也将影响交易量，因为外国投资者的预期回报(主要从2022年开始)将赶不上交易量的飙升，因为价格远高于2019年，2019年是房地产收购资本流入创纪录的一年(14.5亿欧元)。
希腊房地产新政策利好2：
到2022年1月1日，该国大部分地区的客观价值都将增加，这也会导致公证人、地籍登记、合同副本等费用增加。此外，从2022年1月1日起，强制为每处房产发放电子身份证可能会使每笔交易的成本增加1000欧元。
赠与税豁免政策+明年房产交易成本增加+疫情下房价持续上涨，三个主要因素的叠加，今年最后一个季度的推动措施或将使该数字恢复到2011年的水平，就一般情况而言，2021年的房地产交易预计将超过10万宗！
附：希腊最新入境政策
目前中国公民持有有效期内的希腊申根签证，或者蓝纸纸面有效期内的蓝纸，以及蓝纸纸面有效期过期的蓝纸，外加希腊申根签证可入境希腊。最后，我们强烈建议前往希腊的中国公民搭乘直航。
若通过第三国（非欧盟）国家入境希腊，中国公民必须承担确保该第三国（非欧盟）国家允许他们转机的责任以及有可能希腊海关拒绝入境的风险。
中国入境希腊要求
来自希腊政府官网的要求，所有乘坐国际航班到达希腊的乘客都必须在https://travel.gov.gr网站上填写《旅客定位表》，在抵达希腊之前填写旅客本人在希腊的联系方式。有效的《旅客定位表》和二维码是进入希腊的必要先决条件。https://travel.gov.gr/#/ （希腊政府网站关于入境希腊要求的链接）
#01
在入境前14天接种完新冠疫苗，并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明，语言可以为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。接种证明必须写清接种者姓名（跟护照上一致）、疫苗种类、接种剂数和接种日期。
#02
出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明，语言可以为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。
此外，从中国飞往希腊的国际航班，未接种疫苗的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测，并留在机场的指定地点直至检测结果公布。
持有疫苗接种证明或既往新冠感染康复证明的乘客可免除强制检测。若检测结果为阳性，则旅客需接受为期10天的居家或集中隔离。若旅客在抵达希腊14天前已完成新冠疫苗接种且检测结果为阳性，需接受为期7天的临时隔离。上述条件也适用于12岁以上的儿童。12岁以下儿童不需要。
希腊自开放边境后，旅游业快速复苏，大批游客不但带来旅游收入，更使当地酒店、民宿、房租等持续回暖，从而拉动房地产市场上升，助推希腊经济快速复苏！
相信在后疫情时代，随着希腊政府的不懈努力，希腊经济将展现不一样的光彩！现在，只要购置25万欧元房产，一家三代即可申请申根通行证。不管你是为了资产配置、度假养老、子女教育的需求，尽快把握当下的红利，早买早受益！
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