国务院授权财政部、税务总局负责起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点准备工作。

试点地区人民政府制定具体实施细则。

试点地区的房产税征税对象，是居住用房和非居住用房，不包括农村宅基地及其上住宅。纳税人是土地使用权人、房屋所有权人。

授权的试点期限是五年，从国务院试点办法出台算起，启动时间还没有公布。

五年试点到期后，需要继续授权房地产税试点地区的，在授权期限届满的六个月前，向全国人民代表大会常务委员会决定。

此后，如果条件成熟，及时制定法律。也就是，边试点，边调整，边适应。最后，全面推进就容易多了。

所以，五年内，全国性的房地产税应该还不会出台。不过，试点工作就是为了正式的房地产税法做准备。

目前，重庆和上海是中国率先实施房地产税试点的两座城市，从2011年试点到现在，已经试点了十年了。

共同富裕、调节高收入的功能，大于调节房价的功能。

从目前已经试点十年的重庆和上海，以及其他已经在征收房地产税的国家和地区来看，房地产税对房价的调控作用，并不明显。

但中国可能更倾向于和法国一样，增加交易成本、持有成本和交易时间，来较少房产流动和短期收益。

尽量让房产成为一个长期持有的资产，而不是三五年获取暴利的投资品。

所以，对于以房产为主要资产的家庭，你手里的资产，不仅流向要发生变化，资产结构也要重新调整。

最近，房地产税、共同富裕、三次分配……所有政策动向都在告诉我们，时代正在快速发生变化。

回到个人层面，老百姓要怎么把握时代的方向？

可以说，未来几年内，海外投资将成为大众投资的主流选择。同样是房地产投资，随着房地产税的出台，国内房产投资的春天过去了。与其将大笔资金或背负沉重房贷的代价用来投资产权并不属于自己的房产，同时未来持有成本大幅增加，越来越多人转向海外土地私有永久产权房产的投资是大势所趋。

那么希腊房产的长期持有成本是怎样，我们来看看！

根据购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费也不同，大约为60-150欧元/月。如果是别墅，物业费通常会更贵一些。

若房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，也可以委托物业服务公司和律师楼缴纳。这里就更需要专业的服务机构为你安排后续缴费等事宜了！因为已经出现很多反面例子，由于房产中介的不靠谱，后续无任何服务跟进导致客户的黄金签证续签受影响

若房产已出租，租期内将由租客负责支付物业费。

与物业费相似，若房产自住，则需要自行缴纳水电费。若房产已出租，则租客承担水电费。

注意：水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。需要重新请电力公司和水力公司连接水电。

水电费支付方式

1、银行开通水电自动借记。两个主要开户行是Euro Bank和National Bank，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。

2、水电公司/楼管处缴纳。

3、授权律师支付。收到账单后，告知律师从自己的账户中支付该费用，并附上收到的水电物业费账单。

该房产税由两部分组成，基本税费和额外征收部分。

基本税费每年都是浮动的。税率为固定房产价值的0.3%-0.8%。该价格是由政府根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房龄来决定。

额外征收部分由房产本身的价值所决定，采用超额累进税率的计算方法。拥有房产价值为25万欧元及以下的房产的投资者不需要缴纳该费用。拥有房产价值在25万欧元及以上的投资者，需要缴纳该费用，费用计算方式为：房产价值减去25万欧元的0.15%-1.5%部分。

房产税逾期罚金，若在第一期房产税截止日期（即9月30号）前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；

若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为（第一期房产税金额+第二期房产税金额）*0.73%；

之后以此类推。

1、业主在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

2、部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额。

在希腊，若房产出租获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入等。

年租金收入（欧元）

保险的具体费用通常都是由投保人与保险公司共同协商而决定的。保险费用普遍为投保价格的2%-10%，具体保险费用会根据投资者的需求进行调整，通常而言别墅的保险价格会比公寓的贵一些。

如果投资者想将房屋出租给他人，但没有足够的时间处理相关事项，投资者可以寻找中介机构，托管其房产。该笔费用通常为租金总收入的20%-40%。

如果投资者想出售房产，那么他们需要缴纳15%的卖方销售税。销售税与投资者持有房产的时长挂勾，投资者持有房产的时间越长，该税费就越低。具体时长系数如下图所示。

例如，投资者在某年购买了一套200万欧元的房产，在当年以300万欧元的价格卖出，那么他需要缴纳15万欧元的卖方销售税（15万=(300万-200万)*15%*100%)。

如果投资者持有房产的时间超过5年，且房产卖出价格为25万欧元及以下，则该投资者不需要缴纳卖方销售税。此外，如果投资者在两年内卖出3套以上的希腊房产，其需要缴纳更多的卖方销售税。

而未来我们的房地产税，也必然肩负着“地方财政”和“共同富裕”这两个目的。这对于投资者，尤其是持有多套房产的投资者来说必然是不友好的，现在还在楼市的这笔钱，也应该尽早作打算。

毕竟，比起升值，房子最终的归宿应该是帮我们保值。而70年的产权意味着，在房地产税征收后，我们的房子可能贬值速度更快了。

与其比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，不如转变一下思维，用「鸡蛋不要放在同一个篮子里」的投资策略提前做好资产配置。

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