昨日，中美关系将进入新的局面。美国总统拜登就中美关系，与国家主席习近平开展了坦率的沟通和交流。双方都强调促进全球发展繁荣是两国职责，也同意未来保持各层级沟通，用好现有沟通渠道，推动双方稳定合作。

2022年上半年，由于东欧地缘政治冲突，在全球供应链受到的冲击下，美国通胀创下近40年来的新高：六月CPI (Consumer Price Index)同比增长9.1%。美联储加速加息步伐，收紧货币政策，自1994年以来首次加息75个基点。

在房地产市场中，由于疫情的影响，全球大量的量化宽松和疫情期间居家办公的变化，使得美国地产进入了一个新的周期。同时相较在处于历史性高位的美国股市而言，更有投资价值。

物流地产受益于线上购物。在消费者对线上消费和物流速度的需求影响下，使得美国物流地产迅速发展。

所以，在美国股市目前的相对高估值和高通胀下，将部分资金投入性价比更高的美国不动产，是合理的资产配置，能更好地实现财富保值增值。

私人仓储（Self-Storage）也包含在物流地产中。

仓储外景图（局部）

仓储内部环境

图源网络

在美国，由于地价高、房子租金高以及居住时间等影响，无论是中产阶级或是小型商业用户，对经济实惠的私人仓储空间都有极高的需求。

私人仓储为那些住在生活成本较高地区的人提供置物空间，将他们从狭小的空间里解放出来。

仓储外景图

私人仓储的运营成本低，其主要原因在于人工成本相对较低。其次，私人仓储的设备维护成本也相对较低，存储单元几乎免于维护。此外，极低的违约率和相对稳定的租用时间保障了私人仓储现金流的稳定。